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房地产市场与股票市场的关系影响后续牛市-湘财证券

 

  中国股市从来都不是实体经济的反映。在房地产市场大调整的前夕,在日益低迷的实体经济中,股市的基础并不存在.今天湘财证券为大家分析房地产市场与股票市场的关系影响后续牛市。

  房地产市场与股票市场的关系

  今年七月十日,济南市取消购房限制作为信号,世界各地纷纷效仿,取消购房限制,大家都看得很清楚,在这个过程中,"相关部门"保持沉默,为什么呢?"有关部门"的初衷是:不要动自己的嘴,由各地来拯救房地产市场,不仅达到了挽救楼市的效果,而且也没有降低日夜交替的坏名声。

房地产市场与股票市场的关系影响后续牛市

  但没想到,各地纷纷解除购房限制,效果非常有限。开发商尴尬地玩着招人排队买房的把戏,因为寒冷的市场再也不能点燃热情。

  随后,人们发现,中国的一系列经济数据越来越糟糕。

  9月30日,央行和银监会发布通知,调整中国住房贷款政策,包括对拥有住房并已完成相应购房交易的家庭的基准利率的0.7倍,并再次申请购买普通商品房以改善生活条件;第一笔住房贷款的利率下限为基准利率的0.7倍。

  根据通知,购买第一套普通自住房的家庭,最低首付比率为30%,利率下限为基准利率的0.7倍,由银行金融机构根据风险情况独立确定。为了改善生活条件,再次申请购买普通商品房,银行金融机构对拥有一套住房的家庭实行第一套股票投机政策,并解决了相应购买住房股票的问题。

  在这份通知中,最明显的是:

  通知"明确指出,在取消或未实施"购房限制"的城市,对于拥有2套或2套以上住房的家庭,对于已完成购房交易的家庭,银行金融机构应根据借款人的偿付能力、信贷条件等因素,仔细掌握并具体确定首付比例和股票利率。根据当地城市化发展规划,银行金融机构可以向符合政策条件的非当地居民进行住房投机。

  湘财证券分析后续牛市行情

  1)只要能支撑住房地产市场,就不惜一切代价。

  2)承认贷款或承认人不承认住房,这实际上隐藏了另一个更重要的含义:

       
        当房价下跌时,有些人不再直接偿还抵押贷款股票,而是将抵押财产直接交给银行,如果再多一些人,银行就会有倒闭的风险,因此,承认人们不承认住房,意味着继续向抵押人收回债务,并不能达到不断停止的目的。

  3)有关部门希望通过信贷政策发出明确信号


       消化开发商手中的库存,因为这些库存与银行有着密切的关系,如果他们能欺骗一些硬性的购房需求,他们就可以将风险从银行转移到新买家手中。因此,从某种意义上说,拯救房地产市场就是拯救中国经济-房地产经济,是在挑拨刚性需求。

  让我们谈谈股市吧。从2009年8月到2013年6月,中国股市经历了一段漫长的低迷期,但政府对此的关注一直缓慢。其中一个重要原因是,在4万亿美元的催情药的推动下,房价仍处于兴奋状态,当局根本不会担心股市低迷带来的负面影响。但现在,房地产市场的高点并不冷,冷力量,甚至是相关部门都深深感受到了。

  在这种情况下,湘财证券认为"相关部门"将对股市的走向变得极为敏感,一个简单的常识是,股市比房地产市场更适合储蓄。中国股市从来都不是实体经济的反映。在房地产市场大调整的前夕,在日益低迷的实体经济中,股票市场的基础并不存在。如果你比较一下上市公司的盈利能力、利润预期和资产状况,以及当前的经济环境,那么2007年股市的当前状况可能相当于6000多点!但这种情况越严重,"当局"就越不希望股市下跌,因为不断上涨的股市会给人们信心-这在经济衰退时期变得重要。特别是这里也有斗虎等多种因素,"有关部门"更需要人民的支持。

  同时,如果银行救助政策不能达到预期效果,"相关部门"可以继续采取更积极的行动,很难说这些行动能否拯救房地产市场,但毫无疑问,这将为股市提供强有力的支持。

  因此,对于股市来说,现阶段的"相关部门"显然更愿意让它上升而不是下跌。至于你能走多远,很难说。毕竟,这个市场的基础并不是经济的支撑,而只是股票市场中相关部门意志的反映。只有善良的人才能看到仁爱,聪明的人才能看到智慧。但至少,它不适合做空,即使看跌,也应该等待这波反弹力量的释放。但有一件事我们必须保持清醒:漫长而寒冷的冬天并不遥远。

本文总结: 中国股市从来都不是实体经济的反映。在房地产市场大调整的前夕,在日益低迷的实体经济中,股市的基础并不存在.今天湘财证券为大家分析房地产市场与股票市场的关系影响后续牛市。...

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